您当前的位置: 首页 > 法律

国内09年房地产投资增速或达10至15

2018-12-03 14:34:36

国内09年房地产投资增速或达10%至15%

一季度全国完成房地产开发投资同比增长4.1%。分析师认为,从3月单月数据看,房地产投资同比增长7.26%。考虑到08年同期房地产投资基数逐季降低,目前随市场成交量回暖开发商复工量有望增加,预计09年全年房地产投资增速可能达到%。

国家统计局4月13日公布数据显示,月全国完成房地产开发投资4,880亿元,同比增长4.1%,增幅比月提高3.1个百分点,比08年同期回落28.2个百分点。其中,商品住宅完成投资3,422亿元,同比增长3.2%,比月提高2.4个百分点,比08年同期回落31.5个百分点,占房地产开发投资的比重为70.1%。

华泰证券房地产业分析师张驰飞表示,一季度房地产投资数据好于预期,这可能与经济适用房等政策性住房建设有关,也可能因为开发商看到市场转好而增加投资。统计局数据还显示,一季度房屋竣工面积9,922万平方米,同比增长26.3%,也比较高,可能由于是08年年末楼市停工量比较大,然后到09年年初开始复工。国信证券房地产业分析师方焱也表示,一季度房地产4.1%的投资增速要好于预期。

方焱同时预测,09年国内房地产投资可能出现负增长情况,09年春节后国信证券曾经发布报告称,房地产开发商投资意愿非常弱,为应对恶劣的行业环境,几乎所有开发商基本停止买地,推迟新项目开工,在建项目进度也在放缓,甚至拖欠地价和工程款来维持现金流的稳定,所以,09年房地产投资增速也许大大低于预期,可能达到-10%。

另外,统计局数据显示,月,全国房地产开发企业完成土地购置面积4,742万平方米,同比下降40.1%,而08年同期则是增长29.7%;完成土地开发面积5,223万平方米,同比下降11.3%,而08年同期则是增长11.0%。

对此,方焱预计,到下半年土地购置情况会出现好转,但上半年情况可能仍不太乐观。张驰飞指出,土地购置面积减少也会使房地产投资增速下降,但不能单纯把土地购置面积减少作为房地产投资增速下降的原因,因为土地投资只是房地产投资一部分,而且统计局数据可能统计的并不是当月土地成交量,统计上会有一定滞后,一季度数据可能更多反应的是08年底的情况。

但是张驰飞并不同意09年房地产投资出现负增长的看法,他分析,08年月份是房地产投资增速的高点,增速达到32.9%,到3月份也在30%以上,这就造成09年一季度房地产投资增速计算的基数比较高。再从09年一季度数据看,虽然月份增速不高,但单独从3月份数据看,单月同比投资增速达到7.26%。而08年一季度后房地产投资增速呈下滑趋势,再加上目前随着市场成交量回暖,开发商复工量可能增加,这样算下来,预计09年全年房地产投资增速可能达到10%-15%。(来源:世华财讯)

纯水处理设备
大艺电动工具
复合耐磨钢板
推荐阅读
图文聚焦