4月楼市量跌价稳调控效果待考

2019-08-16 18:51:08 来源: 成都信息港

  多家机构报告显示,相比火爆的一季度,4月份全国楼市销量有所回落,但房价未见明显松动。在“国五条”出台两月后,房地产市场的下一步走势仍不明朗。 销售同比仍大增 中原地产市场研究部显示,4月份房地产市场整体有所回落,全国主要城市成交面积环比 月下调了15%以上。 具体到企业情况,中原地产市场研究部总监张大伟表示,目前已有16家房企公布了4月份的销售业绩, 4月销售业绩合计476.1 亿,相比 月份的575.6 亿环比下调了17. %。 张大伟认为,4月销售数据环比下调,一是因为 月份是季报的一月,大部分房地产企业会冲刺业绩;二是 月份各地都明显出现了“国五条”落地前的末班车现象,成交量大涨。 在上述16家房企中,世茂房地产4月合约销售金额为46亿元,较去年同期上升1 %。前4月累计合约销售金额为18 . 亿元,累计合约销售面积为平方米,较去年同期分别上升61%及5 %。 世茂集团董事局副主席许世坛近日接受《》采访时表示,世茂今年的销售目标是550亿元。一季度世茂完成业绩1 7亿元,已完成全年指标25%。考虑到季度在全年推盘量相对少,有信心达到今年的业绩目标。 许世坛称,为了完成今年销售业绩目标,一是改变产品结构,以前世茂多做豪宅,而现在则要更加贴近市场,今年产品中刚需、刚改型产品比例高达76%。二是加快开发速度,提升周转率,把利润率稳定保持在一个合理水平。 张大伟认为,16家房企前4月销售总业绩达到了1972.08亿,大部分企业的销售同比大幅上涨,这意味着不少房企资金比较宽裕,目前销售完成情况也比较好,短期内即使调控加码,房企全面降价的可能性也不大。 调控效果仍待观察 “国五条”推出已经两月,楼市成交量暂时受到抑制,但楼市调控的终目的显然不是为了控制销量。 国土资源部下属机构中国土地勘测规划院近日发布“201 年4月地价月度调查分析简报”认为,“国五条”细则在各地方落地宽严有别,多数城市公布的细则流于形式未见真章。市场对此见怪不怪,大部分城市楼市热度稍减,成交量大幅下滑,但价格未见松动。 “个别城市二手房价格出现了松动,大部分城市二手房价格则保持了平稳;而新建商品住房的销售价格则表现不同,部分城市的热销新盘有提价现象,个别城市有新盘集体上市的则推出了优惠措施,但不及去年范围广、幅度大。”简报称。 对于未来市场演变,张大伟认为,“国五条”必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱,部分房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。 “201 年楼市很可能呈现明显的前高后平,京沪广深等一二线城市,虽然房价控制目标不一致,但前 个月房价上涨过快,将明显影响下半年的调控力度,政策从紧从严的可能性非常大。”张大伟称。 前述中国土地勘测规划院简报称,“国五条”及其细则在各地的落地,在一定程度上反映了地方对于房地产调控的多重考虑。4月多地楼市表现的“高温”稍退迹象,只是市场在政策变化的应激期过后的自然反应,调控细则的实施效果如何,仍有待于进一步观察和评估。

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